De nieuwe minister van Volkshuisvesting Elanor Boekholt-O'Sullivan komt in april met aanpassingen aan de Wet betaalbare huur. Deze toezegging heeft zij woensdagmiddag in haar eerste commissiedebat over de Staat van de Volkshuisvesting gedaan.

Tijdens het commissiedebat gaf de minister aan dat zij niet wil wachten op de officiële evaluatie van de wet, omdat het onderwerp politiek en maatschappelijk te gevoelig ligt. Aanleiding voor de toezegging was de kritiek van Kamerleden over de effecten van de wet op de huurwoningmarkt. Ranjith Clemminck van JA21 noemde het de 'wet geen beschikbare huur' en Jurgen Nobel van de VVD doopte de wet om tot 'Wet onbetaalbare huur'. André Flach van SGP stelde concrete vragen over wat de minister gaat doen om het uitponden te stoppen, waarop zij antwoordde in een brief aan de Tweede Kamer in april een aantal concrete maatregelen bekend te maken. 

Habtamu de Hoop (GroenLinks-PvdA) kwam in verzet tegen die toezegging en drong er in het debat juist op aan om eerst de geplande evaluatie af te wachten voordat er aanpassingen worden gedaan. ‘Ik zie dat de minister bij alles wat zij doet zorgvuldig wil zijn, maar ik vraag me af hoe zorgvuldig het is om niet eerst de evaluatie af te wachten.’ De minister stelde daar tegenover dat zij wel degelijk zorgvuldig te werk wil gaan, maar dat de politieke en maatschappelijke discussie over de wet aanleiding geeft om eerder naar mogelijke wijzigingen te kijken. ‘Ik ga niet over één nacht ijs, maar als er zoveel te doen is over deze wet, dan vind ik het verstandig om daar nu al naar te kijken.’

Bij de VVD werd de toezegging positief ontvangen. Nobel waarschuwde in het debat dat te lang wachten met ingrijpen ertoe kan leiden dat een groot deel van de huurwoningen uit de markt verdwijnt. Volgens hem kan het nooit de bedoeling van de wet zijn geweest dat huurwoningen ‘verdampen’. De minister erkende dat de zorgen serieus zijn en bevestigde daarom dat er aanpassingen worden voorbereid. 

Discussie over lokale bouweisen
In het debat kwam ook de rol van gemeenten in de woningbouw uitgebreid aan bod. Nobel vroeg de minister onder meer naar het uniformeren van bouweisen en het schrappen van bovenwettelijke eisen die woningbouw kunnen vertragen of duurder maken. Hij wees daarbij expliciet naar gemeenten zoals Amsterdam, waar vaak meer dan 30 procent sociale huur wordt geprogrammeerd en aanvullende duurzaamheidseisen gelden bovenop landelijke regelgeving. De VVD wil dat het Rijk daar actiever ingrijpt.

De minister gaf aan het belang van meer uniforme regels te zien, maar waarschuwde dat het kabinet niet uitsluitend naar één gemeente wil kijken om nationaal beleid op te baseren. Volgens haar moet er ruimte blijven voor gemeenten om eigen afwegingen te maken. De uitspraak is opvallend, omdat in het coalitieakkoord in strenge bewoordingen wordt gesproken over dat gemeenten zich dienen te houden aan wettelijk eisen en geen eisen moeten stapelen. Het gesprek hierover zal op een later termijn in de Tweede Kamer worden vervolgd.

Procedures
Wel kondigde de minister aan voor de zomer met een breder pakket aan maatregelen te komen om woningbouwprocedures te versnellen. Daarbij wordt onder meer gekeken naar het stroomlijnen van regels en het verminderen van bureaucratische stappen. Daarnaast bevestigde zij volmondig dat het kabinet doorgaat met het Stoer-programma, dat gericht is op het versnellen van woningbouw door regelgeving te vereenvoudigen.

Het debat was het eerste debat over de Staat van de volkshuisvesting van Boekholt-O'Sullivan als nieuwe minister. Zij benadrukte daarin dat 'iedereen recht heeft op een huis met een t ervoor', waarbij ze meermaals herhaalde dat het niet alleen gaat om een woning, maar ook om een gemeenschap. De verwachtingen werden ook getemperd. 'We moeten eerlijk zijn: alles tegelijkertijd perfect lukt niet en de prioriteit voor woningbouw betekent niet dat andere belangrijke zaken moeten worden losgelaten. Ik ben eigenlijk wel blij met minderheidskabinet. We kunnen oplossingen zoeken voor alle Nederlanders, niet alleen voor de mensen die op coalitiepartijen hebben gestemd.' 

Bron: Vastgoedjournaal.nl 12 maart 2026